两大央企重组获批，概念股出炉！地产龙头4连板，这些股市盈率低

房地产政策新一轮松动的窗口已经打开。

中国电科与华录集团实施重组

据新华社11月23日消息，经报国务院批准，中国电子科技集团有限公司与中国华录集团有限公司实施重组，中国华录集团有限公司成为中国电子科技集团有限公司的控股子公司，不再作为国务院国资委履行出资人职责的企业。

资料显示，中国华录集团有限公司(简称“中国华录”)成立于2000年6月，是国务院国资委直接管理的专业从事数字音视频、电子信息与文化创意产业开发、生产、营销、服务及系统集成的大型企业集团，注册资本18.36亿元。

中国电子科技集团有限公司(简称“中国电科”)是中央直接管理的国有重要骨干企业，是我国军工电子主力军、网信事业国家队、国家战略科技力量，在电子装备、网信体系、产业基础、网络安全等领域占据技术主导地位。

目前，中国电科拥有17家上市公司在内的700余家企事业单位；拥有员工20余万名，其中55%为研发人员；拥有41个国家级重点实验室、研究中心和创新中心。持续多年入选《财富》世界500强。

证券时报·数据宝统计，A股市场上，目前属于中国电科旗下上市公司有16家，属于中国华录旗下上市公司有1家。

截至11月23日收盘，这些公司合计A股市值6017.48亿元。今年以来，这些股票平均上涨14.92%，跑赢同期上证指数。

长安汽车成交金额居11月23日A股首位

11月23日，汽车板块强势上涨，板块指数涨幅2.44%，领先所有行业。中汽股份、恒帅股份、福赛科技、华阳集团、东安动力等多股涨停。

在众多汽车股中，成交额最高的是长安汽车，该股盘中一度涨停，尾盘涨幅回落至6.75%，最新收盘价创今年以来新高，最新A股市值1440亿元。盘后数据显示，长安汽车成交136.8亿元，夺得A股单日成交冠军宝座，主力资金净流入19.09亿元。

据媒体报道，有消息称，华为智能汽车解决方案BU(下称“车BU”)将被从华为体系中剥离，整体估值2500亿元，转手后的第一大股东是重庆市国资委；长安是唯一一家参与收购的车企，作价375亿元获得车BU 15%股权，兵装集团持股约5%。亦有消息称，长安汽车将以3000亿元的价格，获得车BU 30%的股份。

对该消息，长安汽车和华为方面均对记者表示不清楚此事。

房地产板块龙头4连板

在利好刺激下，房地产板块今11月23日整体表现强势，行业指数涨幅达到2.29%，排在行业第二位，行业主力资金净流入5.51亿元，金科股份、万科A、金地集团主力净流入超亿元。

大龙地产出现巨幅震荡，盘中一度跌超7%，随后快速拉升，收盘股价涨停，涨停板封单13.68万手。至此，该股已连续录得4个涨停板，最新收盘价创六年来新高。

除大龙地产外，金科股份也录得涨停板，该股涨停板封单60万手。涨幅靠前的地产股还有万通发展、中南建设、荣盛发展、滨江集团、城建发展、金地集团等。

房地产供给端支持已蓄势待发

消息面上，有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

此前的11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开的金融机构座谈会强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

11月19日，证监会相关人士表示，证监会将贯彻落实中央金融工作会议和本月17日座谈会的部署要求，稳妥做好相关风险处置和违规查处，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。

国金证券分析认为，供给端支持已蓄势待发。预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。

多地出台新政

促进楼市平稳健康发展

紧跟宏观政策，多地出台楼市新政，涉及发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等内容，促进房地产市场平稳健康发展。

继广州多次松绑楼市调控之后，深圳终于在房地产政策上有实质上的调整。11月22日，深圳有关部门发布通知，从11月23日起深圳调整二套住房最低首付款比例。其中，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

据中指研究院，8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。成都等城市公积金贷款执行“认房不认贷”，上海、北京先后优化公积金贷款套数认定标准，12个二线城市取消限购政策，广州、杭州、成都等城市大力度优化限购政策。

国金证券研报认为，需求端深圳放宽普宅认定标准并降低二套首付比例，释放积极信号，当前一线城市仍有放松空间，预计后续有望出台放松远郊限购等支持性政策。供给端中央金融工作会议已奠定基调，金融支持房地产蓄势待发，短期内能够防范化解行业的信用风险，修复市场信心。供需政策齐发力，行业企稳有希望，重点推荐聚焦核心一二线城市、主打改善型产品的头部优质央国企。

17只地产股市盈率不到10倍

在多重刺激下，房地产板块11月以来出现反弹，累计涨幅达到4.31%，跑赢同期上证指数2.88个百分点。4股累计涨幅超20%，分别是皇庭国际、大龙地产、万通发展、三湘印象。皇庭国际累计涨幅45.64%排在首位，该股近期因涉及Chiplet、芯片题材被市场热炒，11月7日至11月14日期间连续录得6个涨停板，近几个交易日股价走势下行，最新收盘价较年内高点回撤28.5%。

从当前估值水平来看，截至11月23日收盘，房地产股票中，17股滚动市盈率低于10倍，如京基智农、南京高科、沙河股份、浦东金桥、津滨发展等。京基智农滚动市盈率4.75倍排在最低位置，该股今年前三季度盈利12.58亿元，同比扭亏为盈。

从机构关注度来看，目前最受机构青睐的是保利发展，共27家券商机构给予该股“积极型”评级。其次是福瑞达、滨江集团、万科A、招商蛇口、华发股份等。

根据5家以上机构一致预测，今后3年净利润增速均有望超10%的房地产股有8只，2大市值千亿的龙头股保利发展、招商蛇口入围。最新收盘价与年内高点相比，这些股票平均回撤25.87%。