东百集团定增不超6.55亿元顺利通过上交所审核 长期看好未来消费潜力

8月16日晚，东百集团（600693）发布公告称，公司向特定对象发行股票募集资金的申请获得上海证券交易所同意的审核意见。待证监会同意注册后，公司将募集不超过6.55亿元且不低于3.5亿元，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还银行贷款。

公司控股股东丰琪投资拟以现金方式全部认购本次发行股票。本次发行后，公司资金实力进一步增强，将有利于夯实公司发展基础、提升运营管理能力、提高数字化水平，为业务储备和拓展提供更充分保障，综合提升公司商业运营管理能力，巩固公司在行业内的竞争优势。

政策利好频出 助力零售企业业绩恢复

今年以来，我国社会全面恢复常态化运行至今，整体国民经济数据复苏向好，但整体居民消费能力及消费预期相对偏弱，业内人士指出相关的基础设施和消费环境等问题仍然有待提升。国家发改委、商务部等多个部门针对制约居民“能消费、敢消费、愿消费”的痛点和堵点发布了消费刺激政策及活动。

在消费基础设施方面，3月国家发改委、证监会发文指出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。将消费类基础设施纳入REITs试点，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场城乡商业网点项目、社区商业项目。政策可以助力拥有优质零售资产的企业通过发行消费类基础设施REITs的方式盘活资产。

7月31日发改委出台的《关于恢复和扩大消费的措施》，此后福建省陆续出台了《关于促进文化和旅游消费的措施》《关于进一步促消费扩内需若干措施》等政策，以提升文化和旅游消费质量水平，激发消费增长内生动力。

今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，经济恢复向好、消费场景拓展、促消费政策落地显效，居民消费稳步扩大，市场销售增长加快。国家统计局数据显示，上半年社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%，按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、专业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售额同比下降0.4%，百货/便利店业态受益线下消费场景复苏而实现恢复性增长，零售额表现向好。

围绕“商业零售+仓储物流”主业 打造差异化优势

随着我国居民消费升级，消费者购物时更加注重感官体验和精神层面的满足感，我国线下商场以布局“体验式业态”为切入点，丰富不同业态的内容组合，打造以消费者为导向的新模式。拥有核心空间资源，具备精细化商业管理能力，将有利于行业参与者构建差异化竞争壁垒。

公司目前已成功打造了东百中心、兰州中心等标杆商业案例，分别位于福州、兰州两个省会城市的核心地段。近年来东百集团专注于生活消费领域基础设施的提供和运营，并进行全面数字化转型、多业态及轻资产商业发展模式的探索。随着经济的景气度好转，将促进商业零售景气回升，公司未来业绩有望提升。

公司正积极拓展商业轻资产管理项目，在轻资产项目模型持续优化的基础上，专业化赋能，强化轻资产商管业务。

仓储物流方面，东百集团称持续推进轻资产战略，强化项目精细化管理能力。公司围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与知名机构合作，稳步推进项目拓展，提升资产价值。

资产规模进一步增加  资金实力显著提升

近期政府部门不仅在消费政策上为上市公司发展提供良好的土壤，在企业融资方面也给予了优化措施，自A股涉房融资尺度放宽以来，已有多家上市公司发布了股权融资计划，东百集团作为其中一员，积极推进股权融资，拓展融资渠道，优化公司资本结构。

本次发行的募集资金将在一定程度上满足上市公司商业零售、仓储物流主业运营过程中所产生的资金需求，并优化公司资本结构，增强上市公司可持续发展能力。本次发行完成后，公司资本结构将进一步优化，公司的总资产、净资产规模均相应增加，资金实力得到进一步提高，为公司的可持续发展提供有力的保障。

未来，公司将继续完善主营业务布局，加大市场拓展，持续优化流程，进一步提升上市公司的市场影响力和核心竞争力，提高上市公司的盈利水平。

值得关注的是，本次向特定对象发行股票系由东百集团控股股东丰琪投资全额认购，体现了控股股东的资金实力及其对公司未来发展前景的坚定信心，也彰显了控股股东对公司价值的认可，为公司实现战略目标、提升业务规模，提供了可持续发展的正面信号。

本文来源：财经报道网