武汉法拍折价率再下降，价格优势高于二手房
2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6 万套，成交率17.6%。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在 10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。同比2022年1-10 月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源48.9万套，成交10.7万套，成交率 21.79%。
2023年1月~10月TOP20法拍房源挂拍城市
数据来源：中指法拍数据
中指法拍数据库监测显示，2023年1-10月，武汉法拍市场挂牌各物业类型法拍房源5021套1，成交1281套，成交率25.51%2，较上一年减少约0.6 个百分点。同比上一年，武汉法拍市场的挂牌量和成交量继续增长，其中挂牌量增加了约634套，成交量增加约134套；从数据供求上看，武汉法拍市场在2023年表现相对平稳，市场供需稳中有升，成交变现折扣率 72.8%较上一年成交下降1成3，但总体市场趋于平稳。
1 指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；
2 变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价
2023年1-10月武汉法拍成交房源与商品房市场对比
数据来源：中指数据库
10月，武汉法拍市场挂牌各物业类型法拍房源927套 ……（联系客户经理获取报告完整版）。
数据来源：中指数据库
价格方面，武汉各区域住宅类法拍房成交价均低于二手房，法拍房成交均价占比在70%-95%之间……（联系客户经理获取报告完整版）。
2022年1月~2023年10月武汉法拍房源挂拍及成交趋势
数据来源：中指法拍数据
此外，10月武汉成交各类法拍房源74套，当月成交率仅7.98%……（联系客户经理获取报告完整版）。
2023年1-10月武汉法拍住宅房源成交分布
数据来源：中指法拍数据
法拍住宅房源：2023年1-10月法拍住宅房源挂拍3536套，成交1069套，成交率30.23%；从成交区域分布来看……（联系客户经理获取报告完整版）。
2023年1-10月武汉法拍住宅房源拍卖成交阶段
数据来源：中指法拍数据
1-10月武汉法拍住宅房源中，一拍成交438套，占比41%，二拍成交524套……（联系客户经理获取报告完整版）。
2023年1-10月武汉法拍住宅房源价格段&成交区域
数据来源：中指法拍数据
1-10月武汉共成交1069套法拍住宅房源，在法拍成交住宅房源中，200万以下成交的房源共有820套……（联系客户经理获取报告完整版）。
江岸区沿江大道249号武汉天地・御江苑三期项目
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从成交区域上看，1-10月份武汉洪山区成交房源项目最多，成交166套，占整体成交15.5%，其中500万以上法拍住宅房源成交5套。江岸区成交房源项目133套排全市第二，占整体成交12.4%，并且500万以上法拍住宅房源成交11套。江岸区成交超1000万成交房源位于“武汉市江岸区沿江大道249号武汉天地・御江苑三期3栋11层2室房屋”，房源建筑面积309.34�O，评估价2048.2万元，该房源经过212轮线上竞拍，最终成交价1651万元，成交折扣率81%。此外，东湖新技术开发区高新大道789号武汉长江国际别墅成交折扣率110%，超评估价，该房源建筑面积285�O，仅2人报名，上拍评估价978.5万元，最终该房源经过22轮竞拍，以1073万元成交。（更多法拍详情登录中指法拍数据库查询）
2023年1-10月武汉法拍住宅房源成交套数&成交折扣率
数据来源：中指法拍数据
成交折扣率分布上，1-10月武汉法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间7折以下成交相对占比较多，其中7折成交房源项目最多，……（联系客户经理获取报告完整版）。
2023年1-10月武汉法拍住宅房源成交折扣率分布
数据来源：中指法拍数据
成交法拍房折扣范围中，5折-7折成交总计834套，在主城区分布的有554套，在郊区及下辖市成交了280套。在主城区5-7折成交主要分布在洪山区130套、江岸区104套、江汉区91套、武昌区78套、汉阳区66套、�~口区60套、青山区25套。郊区及下辖市5-7折成交房源分布在东西湖87套、黄陂区82套、江夏区45套、蔡甸区38套、新洲、汉南区各14套。成交折扣8折以上总计236套，其中在主城区分布178套，在郊区及下辖市分布58套。
小结
通过数据整理可看，武汉法拍房市场成交量整体趋于平稳，成交折扣率较上一年下降1成3左右，法拍房价相较于二手房优势相对明显。成交折扣率较高的区域相对集中在郊区以及部分核心区域。整体而言，武汉法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模不到1%，并且目前法拍房市场相对平稳，未来法拍房市场如何变化仍需观察。
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