房价环比降幅继续收窄 昆明二手房价再次领涨 什么信号？

3月15日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，2月份，70个大中城市中，各线城市房价环比降幅总体继续收窄，一线城市中，上海新房涨幅最大；二手房价环比上涨的城市仍只有2个，其中昆明涨幅连续两个月全国第一。

业内人士认为，2月是惯例是市场低迷月，各线城市房价环比降幅收窄，充分说明当前房价指数总体向好的方向发展。3月份以来，一线城市楼市成交出现了明显企稳，未来价格有望出现止跌企稳。

各线城市房价环比降幅总体收窄

国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有8个，持平的有3个，下降的有59个；二手房价格环比上涨的城市仍只有2个，下降的有68个。

从新房数据看，2月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从二手房数据看，2月份，一线城市二手房价环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从房价涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有天津、无锡、北海，涨幅均为0.4%，西安涨幅0.3%，上海和昆明涨幅均为0.2%。二手房价环比上涨的城市只有2个，昆明涨幅为0.4%，无锡涨幅为0.2%。

未来房价有望止跌企稳

对于当前的市场形势，易居研究院研究总监严跃进认为，各线城市房价环比降幅收窄，充分说明当前房价指数总体向好的方向发展。尤其考虑到3月份以来各地利好政策不断，且各地反馈看房和购房积极性增加，房价指数趋稳的基础将更加稳固。

“从新房来看，二线城市新房价格环比降幅收窄明显，结合近期杭州二手房全面放松政策，我们认为，各地政策在进一步优化，有助于促进房价环比指标进一步改善，市场信心也有逐渐增强的动力。”严跃进说，随着3月份各地新房交易市场的活跃，新房价格上涨的城市数量将有进一步增加的可能，目前恰是购房性价比比较高、房企主动让利的关键时期。

严跃进认为，二手房已经成为房地产新一轮启动的真正“支柱”，二手房活跃将带动整个房地产链条的活跃。近期杭州全部放松二手房限购政策，意味着新一轮放松限购和政策刺激从“一、二手房联动”的角度或有新动作，对于二手房的价格提振有积极影响的。提振二手房是打通房屋交易市场堵点的重要体现。

对于昆明二手房价格连续两个月领涨全国，严跃进认为，昆明二手房之所以上涨，原因就在于此类城市宜居，比较吻合真实的居住功能。

展望未来，中原地产首席分析师张大伟认为，2月是惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据来看，市场相比1―2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了“小阳春”。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，3月份一线城市楼市成交出现了明显企稳，未来价格有望出现止跌轻微上行。